物业工程设备巡检内容

       对于小区物业来说，物业巡检设备是物业最关心最重视的设备，这关系到日常巡检和管理工作，因此管理好物业巡检设备才是能更好的开展小区物业的工作，那么物业巡检设备是如何来工作的呢?具体内容又有哪些?下面凡尔码就为大家简单介绍一下。

       物业工程设备巡检数字化管理：

      通过凡尔码搭建物业工程设备巡检，每种类型工程设备粘贴二维码标签，微信扫码即可巡检；巡检系统定位、拍照水印确保真实巡检到位；巡检记录汇总后台便于查询、导出存档。

   管理人员通过凡尔码小程序和PC后台轻松了解物业工程设备情况，实现工程设备数字化巡检。

 开通系统：百度搜索“凡尔码”注册开通后台。

物业工程设备巡检标准：

（一）供配电：

1、机房是否整洁，“四防一通”是否完好；

2、安全用具是否齐全，是否完好合格，摆放位置是否合适；

3、变压器三相温度是否在正常值内；

4、是否有异味或者异声；

5、母排示温蜡片是否熔化，接头处是否松动变色；

6、电流表、电压表、功率因素表等表计是否正常；

7、柜内外是否整洁，电器元件是否异常；

8、电容器是否有膨胀或漏油现象；

9、导线绝缘层是否有老化现象，接地线是否松动或脱落；

10、模拟屏显示是否正常；

11、正常照明和应急照明是否完好；

12、灭火器是否合格。

（二）给排水：

1、泵房环境整洁度如何；

2、手动试备泵是否正常；

3、泵运转方向是否正确；

4、泵运行时盘根处滴水速度是否在正常范围内；

5、有无异味、异声；

6、控制柜内外整洁度如何；

7、控制柜仪表、指示灯等元器件是否完好正常，柜内导线是否老化松动；

8、管道是否有堵塞、泄漏现象；

9、闸门是否处于正常工作状态，状态牌是否挂好并与闸门的工作状态一致；

10、管道橡胶软接头是否有龟裂现象；

11、止回阀是否完好；

12、水箱(池)检修出入口是否关门上锁，溢水口是否有水溢出，管口防小动物网罩是否完好；13、集水井防护盖有无缺损，井内是否有垃圾，排水速度是否正常；

14、压力表是否完好。

（三）空调系统：

1、机房环境整洁度如何；

2、观察电源电压、电流表是否正常；

3、观察冷冻油油压、油位、油色是否正常；

4、观察冷却水、冷冻水进出水压力、温度是否正常；

5、冷却水泵、冷冻水泵运转是否正常；

6、空调主机运转是否有异常振动或噪声；

7、管道、阀门是否有渗漏现象，冷冻保温层是否有破损；

8、阀门是否处于正常的工作状态，状态牌是否挂好并保持与阀门的工作状态一致；

9、冷却塔风机运行是否平稳，冷却塔水位是否正常；

10、控制柜(箱)指示灯及各电气元件是否正常，接线是否有松动脱落；

11、有无异味异声；

12、灭火器是否合格。

（四）供暖、锅炉：

1、机房环境整洁度，通风照明是否良好；

2、观察各水管、气管、油罐等是否有跑、冒、滴、漏现象；

3、各压力表、水位表、温度表、排烟系统是否完好正常；

4、锅炉水位、油箱油位是否在正常范围内；

5、水泵、油泵是否正常；

6、连接螺母、螺丝有否松动；

7、是否有异味异声；

8、电源控制柜的表计、自控、指示灯及其他元件装置是否完好正常，温度设置的范围是否正确，接线是否松动脱落；

9、灭火器是否合格。

（五）电梯机房：

1、机房环境整洁度，正常照明和应急照明是否完好；

2、空调运行是否正常；

3、主机运行是否正常；

4、钢丝绳是否有起毛断丝现象；

5、润滑油油位是否在标准范围内；

6、控制柜内外整洁度，电气控制元器件是否正常；

7、灭火器是否合格；

8、轿厢照明通风是否正常；

9、轿厢控制按钮是否完好；

10、轿厢平层是否良好；

11、轿门开启、关闭是否正常。

（六）消防控制中心：

1、集中显示屏显示操作功能是否正常；

2、打印设备打印的字迹是否清晰完整，是否符合现状；

3、蓄电池电压等是否在正常范围内，电池是否有渗液等异常现象；

4、主机各调节按钮、报警按钮的功能是否完好；

5、设备有无积灰、锈蚀现象；

6、接线是否有松动、脱落现象；

7、灭火器是否合格。